Пришло ли время для универсальной базовой арендной платы?

Помощь американских арендаторов, ориентированная на ваучеры, погрязла в бюрократической волоките, и многие арендодатели отказываются от нее. Наличные будут работать лучше?

На малоизвестной, но публичной встрече на прошлой неделе местные и федеральные чиновники жилищного хозяйства обсудили противоречивую идею, которая может изменить жилищную политику США: что, если правительство будет давать деньги непосредственно арендаторам, а не полагаться на сложную систему ваучеров, которая стимулирует как арендаторов, так и арендодателей? стена? Вы слышали о универсальном базовом доходе. А как насчет универсальной базовой арендной платы?

Статус-кво работает не очень хорошо. Более полумиллиона американцев каждую ночь остаются без крова, жилищного фонда слишком мало, а арендная плата и ипотечные платежи неизменно входят в число самых крупных счетов, которые приходится нести семьям. На протяжении десятилетий большая часть федеральной жилищной помощи предоставлялась в форме ваучерной программы, известной как Раздел 8. Но эта программа громоздка и бюрократична. Арендодатели часто не хотят преодолевать препятствия правительства, чтобы получить деньги, поэтому они отказываются от участия. Из-за финансовых ограничений только четверть тех, кто имеет право на получение ваучеров, вообще его получают, и этим немногим счастливчикам часто приходится просматривать десятки объявлений, прежде чем найти хотя бы одно подразделение, которое могло бы принять субсидию.

Президент Джо Байден во время своей предвыборной кампании пообещал сделать эти ваучеры доступными для всех семей с низкими доходами, которые имеют на них право, а Конгресс обсуждает меру в рамках своего экономического пакета, которая добавит к программе еще примерно 750 000 ваучеров. Если это станет законом, такое расширение наверняка поможет некоторым американцам найти жилье. Но это не решит основную проблему: большинство арендодателей не хотят сдавать жилье получателям ваучеров.

Читайте: Как жилищная политика терпит неудачу среди бедных американцев

Пандемия коронавируса показала жизнеспособность альтернативного пути, который чиновники в администрации Байдена сейчас, похоже, готовы хотя бы обсудить. Конгресс пробовал много вещей, чтобы помочь людям, борющимся с экономическими последствиями Covid-19. Одна инициатива, управляемая правительством программа по предотвращению выселений, погрязла в бумажной волоките и задержках, и только одна пятая часть денег, выделенных на нее федеральными властями, была распределена. Другая программа, в рамках которой IRS просто отправляла американцам чеки на стимулирование экономики, сразу же получила деньги в руки людей.

Этот недавний опыт может послужить источником информации для федеральных лидеров, когда они исследуют новые способы улучшения жилищной помощи. В прошлый четверг на публичном собрании, организованном Министерством жилищного строительства и городского развития, эксперты по политике и представители жилищного управления рассмотрели новые идеи программы ваучеров, которые могли бы заслуживать формального изучения. Сделать ваучеры более похожими на наличные деньги для арендаторов, а не на субсидии для арендодателей, было одной из трех главных идей, возникших в ходе встречи, и она будет дополнительно изучена на второй встрече в конце этого месяца. Основные предложения можно было бы протестировать в рамках программы HUD, известной как «Переезд на работу», которая существует с 1996 года, но была расширена Конгрессом в 2016 году.

Распределение субсидий на аренду наличными было второй по популярности идеей, обсуждавшейся на встрече, и участники признали, что это также может включать в себя элемент экономии, поскольку это уменьшит или даже устранит необходимость в регулярных проверках HUD ваучеров. - приемлемое жилье. По завершении трехчасового заседания члены комитета проголосовали за продолжение обсуждения идеи на следующем запланированном заседании 28 октября.

«Я думаю, что это интересно в свете [универсального базового дохода], и я думаю, что было бы интересно отделить правительство от попыток определить правильный тип, размер и качество жилья и оставить это на усмотрение людей», — Крис Ламберти, - сказал на встрече исполнительный директор Жилищного управления Линкольна в Небраске.

Через пару часов после виртуального разговора Тодд Ричардсон, руководитель исследовательского подразделения HUD, отметил, что участники встречи, похоже, были относительно воодушевлены идеей денежной помощи. Однако он предупредил, что оно может «не пройти проверку» в юридическом отделе агентства. На просьбу разъяснить, какие могут быть юридические проблемы, представитель HUD сообщил The Atlantic, что публичное собрание, опубликованное в Федеральном реестре, не было «предназначено для прессы» и «я не думаю, что мы отправляли приглашение прессе. »